Topprenoverad hörnlägenhet med strålande sjöutsikt, högst upp i huset & solig balkong!
Högst upp i huset med ett fritt läge och underbar sjöutsikt över Mälaren ligger denna ljusa och stilfullt renoverade trerummare. Här bor du med högt, lugnt läge och ett fantastiskt ljusinsläpp från morgon till kväll. Den västervända balkongen har sol från tidig eftermiddag till sen kväll och bjuder på magiska solnedgångar!
Lägenheten är totalrenoverad med genomtänkta detaljer och en planlösning som ger ett harmoniskt flöde mellan rummen. De många fönsterpartierna i tre väderstreck, tillsammans med den generösa takhöjden, skapar en härlig känsla av rymd. Det moderna köket är smakfullt inrett med påkostade materialval, gott om arbetsyta och smarta förvaringslösningar.
Vardagsrummet och köket har dimbar belysning som gör det enkelt att skapa rätt stämning, från ljusa morgnar till mjukt kvällsljus med stearinljuskänsla.
De båda sovrummen har bra storlek. Det ena passar utmärkt som master bedroom medan det andra fungerar perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
Badrummet är stilrent med släta grå väggar och moderna ytskikt i harmonisk färgskala. Genomtänkta detaljer och enhetliga materialval ger ett sobert och tidlöst intryck.
Föreningen är välskött och lågt belånad. Den har dessutom en dold tillgång i form av en hyresrätt om tre rum och kök, vilket ger hyresintäkter och en framtida möjlig försäljningsintäkt. På den gemensamma uteplatsen med grillmöjligheter kan medlemmarna njuta av sommarkvällar med utsikt över vattnet i en trivsam och grönskande miljö.
Ett hem som kombinerar högt läge, modern komfort och en utsikt du aldrig tröttnar på.
Visningar
- Söndag 2 nov 13:00 - 13:30
Ansvarig Mäklare
- Rumsbeskrivning
Allmänt om bostaden
Lägenheten är smakfullt renoverad och omdisponerad från en tvåa till en yteffektiv trea, trivsam och stilren med lugnt läge och underbar utsikt. Planlösningen är genomtänkt med öppna, sociala ytor och moderna materialval. Alla elledningar är omdragna och infrästa i väggarna, dimbar belysning skapar en fin atmosfär och möjliggör anpassad stämning efter tillfälle.Kök
Stilrent, funktionellt kök med öppen planlösning mot vardagsrummet skapar en social och inbjudande yta. Köket är fullt maskinellt utrustat med högkvalitativa vitvaror, integrerad diskmaskin, kyl och frys, induktionshäll, utsugsfläkt, inbyggd ugn samt vinkyl . Bänkskivor i sten ger ett exklusivt intryck och erbjuder gott om arbetsyta. Den generösa köksön fungerar även som matplats med sittplatser och blir en naturlig samlingspunkt. Längs ena väggen finns förvaringsskåp och garderober som sträcker sig upp till full takhöjd och ger utmärkt förvaring.Vardagsrum
Den öppna planlösningen ger tillsammans med takhöjden extra rymd och de många fönsterpartier i flera väderstreck gör lägenheten mycket ljus. Här finns plats för både soffgrupp och här finns utgången till den västervända balkongen med strålande sjöutsikt. Golvet är av ekparkett och väggarna går i en ljust tonad nyans.Sovrum 1
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och. Lugnt läge med sjöutsikt och den behaglig färgsättning. Längs ena väggen finns garderobsförvaring.Sovrum 2
Yteffektivt rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. På golvet ligger en mjuk heltäckningsmatta och väggarna är målade i en dov, grön nyans. Här finns plats för säng, skrivbord eller annan möblering efter behov.Badrum
Smakfullt badrum med moderna materialval och sober färgsättning. Utrustat med dusch med vikbara glasväggar, handfat med kommod, spegelskåp med belysning samt wc. Golvvärme är installerad.Hall
Hallen är lagom stor och tar inga onödiga ytor i anspråk. Väggarna är ljusa och golvet av Kolmårdsmarmor, säkerhetsdörr. Här finns hatthylla för avhängning av ytterkläder. Det finns en inbyggd originalgarderob med överskåp i anslutning till hallen. - FaktaObjektstypLägenhetAdressVänskapsvägen 49, 3 trPostnummer112 65PostortStockholmOmrådeKungsholmen - Stora EssingenBoarea48 kvmBoarea enligtMätningAntal rum3Antal sovrum2HissNejVåning3 av 3Andelstal7,4721%Andel av BRF nettoskuldsättning0 krKommentar till andel av BRF nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen har beräknats utifrån andelstalet multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning. För beräkning har andelstalet använts då andelstal för avgift saknas i Brf:s register.
- FöreningenNamnBrf Vänskapen 49Bildades2007Byggår1944Juridisk personNejMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Föreningen förvärvade år 2007 fastigheten Essingestupet 12, marken är friköpt och ägs av föreningen. Föreningen består av 14 lägenheter, av dessa är 13 upplåtna med bostadsrätt, en lägenhet ägs av föreningen och är upplåten med hyresrätt. Den totala lägenhetsytan uppgår till 689 kvm.
Ekonomin är mycket god, den totala belåningen uppgår endast till 4 Mkr vilket ger en belåningsgrad om 5 805 kr/kvm.
Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening.Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme
Renoveringar i Brf
År 2005 utfördes en omtattande renovering av fastigheten:
Byte av stammar i kök och badrum
Byte elstigare
Fasadrenovering
Trapphuset renoverades
Målning av fönsterbågar och balkonger
Renovering av tvättstugan
Säkerhetsdörrar installerades
2008 Entrédörren byttes och markbeläggning utanför entrén lades om
2009 Fjärrvärme installerades
2011 Takmålning
2012 Fiber drogs in i huset, Stokab
2013 Spolning av stammarna
2014 OVK-besiktning samt sotning av imkanaler i kök och badrum
2018 Fiberbredband installerat
2020 FönsterrenoveringÖvriga utrymmen
Till lägenheten hör ett stort vindsförråd. Föreningens gemensamma utrymme för cyklar och barnvagnar ligger lättillgängligt i gatuplan, dörren till utrymmet finns bredvid entrén. Gemensam, fräsch tvättstuga finns på entréplanet. Strax utanför porten finns en gemensam uteplats med utsikt och grillmöjligheter.
TV/Internet
Kabel-TV ingår i avgiften. Fiberbredband All Tele (A3) ingår i avgiften.
- KostnaderMånadsavgift3 776 kr/månad (värme, vatten, kabel-TV och Internet/TV)Avgiftsändringar
Föreningen har mycket god ekonomi, avgiften har varit densamma sedan föreningen bildades år 2007. Avgiften höjdes med 10% den 1/1 2025. Inga avgiftsförändringar är planerade.
Hushållsel340 kr/månadHemförsäkring233 kr/månadGas300 kr/månadSumma driftskostnader873 kr/månadObservera att driftskostnaderna grundar sig på säljarnas förbrukning och försäkringsbelopp och därför kan variera.
Personer i hushållet5Årlig elförbrukning1350 kWh/årÖverlåtelseavgift1470 betalas av köparenPantsättningsavgift588 krBoendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationStatusEnergideklaration är utförd
- Närområde
Område
Stora Essingen hör till Kungsholmens stadsdelsområde och ligger inom tullarna. Att bo på Stora Essingen har alldeles unika fördelar. Geografiskt räknas Stora Essingen som Stockholms mittpunkt. Här får man skärgårdskänsla mitt i stan med klippor, badplatser, småbåtshamn men har ändå city på cykel-/gångavstånd. Bra kommunikationer med 1:ans buss, 56:an, 91:an och Tvärbanan. Trivsam atmosfär och vackra promenadstråk längs vattnet. Besök Essingetorget en vardag och upptäck att smeknamnet "Lilla Paris" verkligen stämmer, här möter man alla franskspråkiga föräldrar och barn från hela Stockholm som går på Franska skolan, Lycée français Saint Louis. Från öns högsta punkt, Kungsklippan har man utsikten österut mot Västerbron och man skymtar Riddarfjärden med Gamla stan i bakgrunden. Söderut ser man mot Hägersten och Mälarhöjden. Äppelviken och Alvik ligger på andra sidan sundet vid badplatsen på öns västra sida, tvärbanans bro mot Bromma är bilfri men har separat gång- och cykelväg. Från spårvagnsperrongen har man sjöutsikt och utsikt mot Fredhäll, Traneberg och delar av Solna. Vid årsskiftet 2016/2017 infördes boendeparkering på ön, 500 kr/månad, det är nu lätt att hitta en p-plats på gatan.
Kommunikationer
Bra kommunikationer och mycket nära till tvärbanans hållplats Stora Essingen samt 1:ans och 56:ans bussar och nattbuss 91 vid Essingetorget. Sommartid kan man ta båten från Värdshusbryggan till Stadshuset/Drottningholm. 1:ans buss är en av stomlinjerna och passerar Fridhemsplan, stannar vid T-centralen och Arlanda Express, kör Kungsgatan förbi Stureplan och vidare upp till Östermalm. Tvärbanan går mellan Sickla och ända till Solna station via Gullmarsplan, Globen, Liljeholmen och Alvik, alla med anknytning till tunnelbana och bussar, bl.a. till Arlanda och Bromma Flygplats. I Årstaberg och Sundbyberg kan man också byta till pendeltåg.
